Vielseitig nutzbares Gastronomie- und Freizeitensemble mit Ganzjahrespotenzial

Bowling mit Gastronomie und Stellplatz für Reisemobile

Das noch in Betrieb befindliche Geschäft in Dessau-Roßlau stellt ein vielseitig nutzbares Freizeit- und Gastronomieensemble dar, das auf einen wirtschaftlich nachhaltigen Betrieb ausgelegt ist. Das Objekt verbindet ganzjährig Nutzung des Bowling-Centers mit Gastronomie und Stellplatznutzung und spricht damit sowohl Übernachtungsgäste als auch regionale Tages- und Eventgäste an.
Der großzügige Gastraum ist funktional geschnitten und eignet sich besonders für Firmenfeiern, Familienfeste, Vereinsveranstaltungen oder andere geschlossene Gesellschaften. Gleichzeitig dient er als zentrales gastronomisches Angebot für die Stellplatzgäste, wodurch eine verlässliche Grundauslastung gewährleistet wird. Die Kombination aus Restaurantbetrieb und Freizeitangebot erhöht die Verweildauer der Gäste und schafft zusätzliche Umsatzpotenziale. Der Standort ist in den wichtigsten Informationsmedien für Wohnmobil- und Campinggäste vertreten, darunter der Bordatlas sowie die stark frequentierten Apps Stellplatz-Radar und park4night.
Ein wesentliches Plus für den Betreiber ist ein separates Nebengelass, in dem sich eine kleine Einliegerwohnung befindet. Diese kann flexibel als Betreiberwohnung, für einen Platzwart oder als Mitarbeiterunterkunft genutzt werden und ermöglicht eine dauerhafte Präsenz vor Ort – ein klarer Vorteil für Organisation, Sicherheit und Betriebskontinuität.
Das Bowling-Center ergänzt das Angebot als ganzjährig wetterunabhängige Freizeitattraktion. In Verbindung mit dem Gastronomiebereich eignet sich das Ensemble ideal für Eventformate, Firmenbuchungen und Gruppenangebote.
Insgesamt bietet das Objekt:
- Das Objekt ist schuldenfrei und die langwierigen Genehmigungsverfahren sind abgeschlossen. Der Kundenstamm kann übernommen werden.
- mehrere kombinierbare Ertragsquellen (Stellplatzbetrieb, Gastronomie, Bowling, Veranstaltungen),
- gute Voraussetzungen für einen Ganzjahresbetrieb,
- Synergieeffekte bei Personal, Infrastruktur und Marketing,
- sowie Entwicklungspotenzial durch Event- und Gruppenangebote.
Seit dem Erwerb des Grundstücks wurden am Standort kontinuierlich bauliche, technische und infrastrukturelle Investitionen vorgenommen. Diese Maßnahmen dienten sowohl der Qualitätssteigerung des Angebots als auch der betrieblichen Optimierung und langfristigen Werterhaltung.
Zwischen 2015 und 2023 erfolgten unter anderem umfangreiche Erschließungs- und Modernisierungsarbeiten, darunter die Herstellung und Erweiterung von Ver- und Entsorgungsinfrastruktur für Stellplatzgäste, der Ausbau des Nebengebäudes mit Sanitäranlagen, Maßnahmen zur Einfriedung und Sicherheit, Pflaster- und Zugangsarbeiten sowie Investitionen in Energie- und Versorgungstechnik (u. a. Stromanschlüsse, Energiesäulen, Solaranlage).
Diese Maßnahmen unterstreichen den nachhaltig entwickelten Charakter des Ensembles und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf für einen neuen Betreiber deutlich.
Der Standort bietet damit ideale Voraussetzungen für Betreiber oder Gastronomen, die ein etablieres Ensemble mit stabiler Basis übernehmen und durch gezielte Weiterentwicklung nachhaltig stärken möchten.

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- Großzügiger Gastraum, geeignet für Firmenfeiern, Familienfeste, Vereinsveranstaltungen sowie für die Bewirtung der Stellplatzgäste
- Bowlingbereich mit 6 Bahnen als wetterunabhängiges Freizeitangebot mit Gastronomiebetrieb
- Stellplatz mit ca. 50 Wohnmobile und autarke Wohnwagen
- Ver- und Entsorgungsstation für Camper, inkl. Möglichkeit zur Entleerung von Chemietoiletten
- Voll ausgestattete Gastroküche mit funktionalem Zuschnitt für Veranstaltungs- und Tagesgeschäft
- Separates Toiletten- und Duschhaus für Stellplatzgäste
- Einliegerwohnung im Nebengebäude, nutzbar für Betreiber, Platzwart oder Mitarbeiter
- Mehrere Abstell- und Lagerräume für Betriebsmittel, Gastronomie, Technik und Campingzubehör
- Naturnahe Lage mit hohem Erholungswert bei gleichzeitig guter Anbindung an kulturelle und touristische Sehenswürdigkeiten von internationaler Bedeutung
- Sehenswürdigkeiten und Innenstadtbereiche und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten unter anderem über den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) und gut ausgebautes Radwegenetz
- Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe (ca. 350 m)
- Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1300m)

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Makrolage
Das Objekt befindet sich in Dessau-Roßlau, einer etablierten Tourismus- und Kulturstadt in Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist international bekannt als Bauhaus-Standort und profitiert zusätzlich von ihrer Lage im Herzen der WelterbeRegion Anhalt-Dessau-Wittenberg und dem Biosphärenreservat mittlere Elbe. Diese Kombination aus Kultur, Natur und Freizeitangeboten sorgt für eine kontinuierliche touristische Nachfrage.
Dessau-Roßlau verfügt über eine gute überregionale Anbindung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die Erreichbarkeit der Metropolregionen Berlin, Magdeburg und Leipzig machen den Standort sowohl für Urlaubsgäste als auch für regionale Tagesbesucher attraktiv. Der Standort profitiert zudem von Rad-, Natur- und Wassertourismus, der in der Region ganzjährig eine relevante Rolle spielt.

Mikrolage
Das Ensemble liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit direktem Bezug zu Freizeit- und Erholungsflächen. Die Lage ist prädestiniert für Gäste die Wert auf Erholung und Natur, kurze und längere Radtouren legen. Das Objekt ist bereits gut ausgeschildert und leicht erreichbar und eignet sich auch für Feierlichkeiten, Geselligkeiten, Gruppentreffen etc.
Die unmittelbare Umgebung bietet ausreichend Abstand zu dichter Wohnbebauung, was insbesondere für Gastronomie-, Veranstaltungs- und Bowlingbetrieb von Vorteil ist. Lärmemissionen durch Veranstaltungen sind hier deutlich weniger restriktiv als in innerstädtischen Lagen.
Durch die Kombination aus ruhiger Lage und funktionaler Erreichbarkeit entsteht ein Standort, der sowohl Erholungssuchende als auch Event- und Gastronomiegäste anspricht und ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen, ganzjährigen Betrieb bietet.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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