Einziehen statt Bauen – Modernes Familienhaus in jungem Wohngebiet

Das moderne Einfamilienhaus bietet rund 143 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 605 m² großen Grundstück. Der Baubeginn erfolgte 2022, die Fertigstellung 2023. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie mit junger Bausubstanz, moderner Haustechnik und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Die insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ermöglichen eine flexible Nutzung und lassen sich gut an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Neben dem klassischen Elternschlafzimmer stehen ausreichend Räume für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys zur Verfügung. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die familiengerechte Raumaufteilung.

Der Wohnbereich vermittelt durch den einheitlichen Vinylboden ein modernes und harmonisches Gesamtbild. Besonders angenehm im Alltag: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Selbstbelüftungsanlage ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Die Küche ist bereits vorhanden und verbleibt im Haus. Damit entfällt für die neuen Eigentümer eine größere Anschaffung beim Einzug. Auch für das Arbeiten von zu Hause und die digitale Nutzung ist die Immobilie gut ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s bietet die Voraussetzungen für schnelle Internetverbindungen.

Auch das rund 605 m² große Grundstück bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Der Garten verfügt über ausreichend Fläche für Spielmöglichkeiten, Bepflanzung oder weitere Freizeitbereiche. Ein besonderer Mittelpunkt des Außenbereichs ist die großzügige, ca. 11 × 4 Meter große Terrasse. Mit rund 44 m² bietet sie genügend Platz, um einen größeren Essbereich und eine gemütliche Sitzecke miteinander zu kombinieren. So entsteht ein Außenbereich, der sich sowohl für den Familienalltag als auch für gemeinsame Abende mit Freunden und Gästen eignet.

Für die Gartenbewässerung steht zudem eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.800 Litern zur Verfügung. Das gesammelte Regenwasser kann für die Bewässerung der Grünflächen genutzt werden und reduziert damit den Bedarf an Leitungswasser.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Fahrzeuge können geschützt abgestellt werden, während Einkäufe oder Kinder auch bei schlechtem Wetter auf kurzem Weg ins Haus gelangen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten. Damit stehen neben den eigentlichen Wohnräumen auch ausreichend Flächen für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder Hobbys zur Verfügung. Für die zukünftige Elektromobilität wurde ebenfalls vorgesorgt: Die technischen Voraussetzungen für eine Wallbox sind bereits vorbereitet.

Auch bei der Bauausführung wurde Wert auf solide Details gelegt. Dazu gehören unter anderem ein Mineralfundament, doppelt beplankter Schallschutztrockenbau, Naturfensterbänke sowie eine Echtholztreppe, die dem Haus einen hochwertigen und wohnlichen Akzent verleiht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme mit Speicher, ergänzt durch Solarthermie.

Insgesamt verbindet das Haus eine moderne Ausstattung mit einem durchdachten Platzangebot und einem Grundstück, das insbesondere für Paare und junge Familien viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, großzügigem Außenbereich, großer Terrasse, Doppelgarage und zusätzlichen Nutzflächen macht die Immobilie zu einem Haus, das sich auch langfristig an unterschiedliche Anforderungen anpassen kann.

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- Nutzfläche (Wohnen) ca. 184 m²
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Pflegeleichter Vinylboden
- Hochwertige Echtholztreppe
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Selbstbelüftungsanlage
- Gastherme mit Warmwasserspeicher und Solarthermie
- Doppelt beplankter Trockenbau
- Mineralfundament
- Großzügige Terrasse mit ca. 44 m² (11 × 4 m)
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Separate Werkstatt und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Wallbox-Vorbereitung vorhanden
- Familienfreundliches, junges Wohngebiet
- Nachbarschaft mit vielen jungen Familien

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Mikrolage
Das Haus befindet sich in einem jungen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld im südwestlichen Magdeburger Stadtgebiet. Die unmittelbare Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen – ein Umfeld, das besonders gut zu Menschen passt, die bewusst abseits großer Durchgangsstraßen wohnen möchten.
Gerade für Paare mit Familienplanung ist die Umgebung interessant: Das noch junge Wohngebiet wird von zahlreichen neueren Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein nachbarschaftliches Umfeld, in dem bereits viele jüngere Familien mit Kindern ihr Zuhause gefunden haben.
Auch die Infrastruktur unterstützt den Familienalltag. Im näheren Umfeld befinden sich Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Ottersleben liegt nach verfügbaren Umgebungsdaten innerhalb eines Radius von etwa einem Kilometer; ebenso befinden sich mehrere Kindertagesstätten im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im Stadtteil beziehungsweise entlang der umliegenden Hauptverkehrsachsen vorhanden.
Das Ergebnis ist eine Wohnlage, die einen wichtigen Spagat schafft: ruhig und familienorientiert wohnen, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen.

Makrolage
Magdeburg verbindet als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts städtisches Leben mit vergleichsweise kurzen Wegen und großzügigen Wohnlagen. Das Haus liegt dabei im südwestlichen Stadtgebiet und bietet einen attraktiven Ausgangspunkt sowohl für den täglichen Weg innerhalb Magdeburgs als auch für Fahrten in das regionale und überregionale Umfeld.
Die gewachsene Infrastruktur der umliegenden Stadtteile ergänzt das junge Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bleibt die Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten erreichbar.
Für ein junges Paar entsteht damit eine besonders interessante Kombination: heute ein modernes Zuhause zu zweit – und morgen genügend Platz für das Familienleben.
Ein Haus, das nicht erst irgendwann passen muss, sondern bereits heute die Möglichkeiten für die nächsten Lebensabschnitte mitbringt.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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