Bungalow – ruhige Lage mit Erbbaurecht
In ruhiger Wohnlage von Magdeburg befindet sich dieser eingeschossige Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 644 m² Fläche. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den baulichen Zustand realistisch einschätzen und entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neubebauung in Betracht ziehen.
Der Bungalow verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 78 m². Vorhanden sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wintergarten, der aktuell als Diele genutzt wird. Der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet sich in einem separaten, von außen zugänglichen Gebäudeteil. Innerhalb des Hauses bestehen mehrere Stufen, sodass die Immobilie nicht barrierefrei ist.
Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aus heutiger Sicht ist von einer umfassenden Modernisierung auszugehen. Insbesondere das Badezimmer und die Küche entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und müssen vollständig erneuert werden. Auch die Elektroinstallation sowie die Sanitärinstallationen sind im Rahmen einer Sanierung neu herzustellen. Je nach Nutzungskonzept sind darüber hinaus erhebliche Eingriffe in den Innenausbau und Grundriss sinnvoll oder erforderlich. Insgesamt ist die Immobilie eher als Sanierungsobjekt mit weitreichendem Erneuerungsbedarf zu verstehen.
Das Grundstück bietet gleichzeitig gute Entwicklungsmöglichkeiten. Vorhanden sind unter anderem ein Pool, ein Carport, eine überdachte Terrasse sowie ein älterer Teich. Die Außenanlagen befinden sich ebenfalls in einem Zustand, der je nach Anspruch überarbeitet, neu geordnet oder teilweise zurückgebaut werden sollte. Damit bietet das Grundstück Spielraum für eine individuelle Neugestaltung.
Für Kaufinteressenten kommen grundsätzlich zwei Wege in Betracht:
Zum einen kann die bestehende Bebauung übernommen und das bestehende Erbbaurecht fortgeführt werden. In diesem Fall bietet sich eine umfassende Sanierung des vorhandenen Bungalows an. Das kann insbesondere für Käufer interessant sein, die das Grundstück in seiner heutigen Struktur nutzen und die vorhandene Restlaufzeit des Erbbaurechts für sich als ausreichend ansehen.
Zum anderen ist auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung denkbar. In diesem Fall ist zu beachten, dass zunächst der Bungalow als Erbbaurechtsobjekt erworben wird. Für eine freie Neubebauung ist anschließend der Erwerb des Grundstücks von der Landeshauptstadt Magdeburg zu prüfen. Dabei sind neben dem Kaufpreis für den Pachtbungalow auch die Kaufnebenkosten, mögliche Abrisskosten sowie die Kosten für die Grundstücksherstellung zu berücksichtigen. Hinzu kommen bei einem Neubau die üblichen Aufwendungen für Planung, Architekt, Genehmigung, Bodenplatte, Rohbau, Innenausbau und Fertigstellung. Eine Neubauentscheidung sollte daher wirtschaftlich und konzeptionell sorgfältig durchdacht werden.
Hinweis zum Erbbaurecht
Die Immobilie wird im bestehenden Erbbaurecht der Landeshauptstadt Magdeburg veräußert. Das Gebäude steht im Eigentum des Käufers, das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt rund 80 Jahre; der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag mit ursprünglich 99 Jahren Laufzeit endet im Jahr 2106. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Stadt Magdeburg.
- Zustand: stark sanierungsbedürftig (ein Abriss & Neubau wäre denkbar)
- Grundstücksverhältnis: Erbbaurecht der Landeshauptstadt Magdeburg
- Erbbauzins: ca. 97,50 € monatlich
- Erbbaurecht: bestellt 2007 für 99 Jahre (Laufzeit bis 2106 - Restlaufzeit 80 Jahre)
- Option: Möglichkeit zum späteren Erwerb des Grundstücks gemäß Erbbaurechtsvertrag (in der Regel zum Bodenrichtwert)
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, privaten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Dadurch entsteht eine angenehme, fast dörfliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung, wodurch eine gute Anbindung innerhalb der Stadt gewährleistet ist.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein eigenes Grundstück schätzen, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen.
Makrolage
Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und zählt zu den dynamisch wachsenden Städten in Mitteldeutschland. Die Stadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Forschung und Dienstleistung sowie eine hohe Lebensqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung über Autobahnen, Bundesstraßen und Bahnverbindungen sind Städte wie Berlin, Leipzig und Hannover schnell erreichbar.
Magdeburg bietet darüber hinaus eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten, Elbauenlandschaften und zahlreichen Naherholungsgebieten. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus Stadtleben und Natur.
In ruhiger Wohnlage von Magdeburg befindet sich dieser eingeschossige Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 644 m² Fläche. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den baulichen Zustand realistisch einschätzen und entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neubebauung in Betracht ziehen.
Der Bungalow verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 78 m². Vorhanden sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wintergarten, der aktuell als Diele genutzt wird. Der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet sich in einem separaten, von außen zugänglichen Gebäudeteil. Innerhalb des Hauses bestehen mehrere Stufen, sodass die Immobilie nicht barrierefrei ist.
Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Aus heutiger Sicht ist von einer umfassenden Modernisierung auszugehen. Insbesondere das Badezimmer und die Küche entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und müssen vollständig erneuert werden. Auch die Elektroinstallation sowie die Sanitärinstallationen sind im Rahmen einer Sanierung neu herzustellen. Je nach Nutzungskonzept sind darüber hinaus erhebliche Eingriffe in den Innenausbau und Grundriss sinnvoll oder erforderlich. Insgesamt ist die Immobilie eher als Sanierungsobjekt mit weitreichendem Erneuerungsbedarf zu verstehen.
Das Grundstück bietet gleichzeitig gute Entwicklungsmöglichkeiten. Vorhanden sind unter anderem ein Pool, ein Carport, eine überdachte Terrasse sowie ein älterer Teich. Die Außenanlagen befinden sich ebenfalls in einem Zustand, der je nach Anspruch überarbeitet, neu geordnet oder teilweise zurückgebaut werden sollte. Damit bietet das Grundstück Spielraum für eine individuelle Neugestaltung.
Für Kaufinteressenten kommen grundsätzlich zwei Wege in Betracht:
Zum einen kann die bestehende Bebauung übernommen und das bestehende Erbbaurecht fortgeführt werden. In diesem Fall bietet sich eine umfassende Sanierung des vorhandenen Bungalows an. Das kann insbesondere für Käufer interessant sein, die das Grundstück in seiner heutigen Struktur nutzen und die vorhandene Restlaufzeit des Erbbaurechts für sich als ausreichend ansehen.
Zum anderen ist auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung denkbar. In diesem Fall ist zu beachten, dass zunächst der Bungalow als Erbbaurechtsobjekt erworben wird. Für eine freie Neubebauung ist anschließend der Erwerb des Grundstücks von der Landeshauptstadt Magdeburg zu prüfen. Dabei sind neben dem Kaufpreis für den Pachtbungalow auch die Kaufnebenkosten, mögliche Abrisskosten sowie die Kosten für die Grundstücksherstellung zu berücksichtigen. Hinzu kommen bei einem Neubau die üblichen Aufwendungen für Planung, Architekt, Genehmigung, Bodenplatte, Rohbau, Innenausbau und Fertigstellung. Eine Neubauentscheidung sollte daher wirtschaftlich und konzeptionell sorgfältig durchdacht werden.
Hinweis zum Erbbaurecht
Die Immobilie wird im bestehenden Erbbaurecht der Landeshauptstadt Magdeburg veräußert. Das Gebäude steht im Eigentum des Käufers, das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt rund 80 Jahre; der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag mit ursprünglich 99 Jahren Laufzeit endet im Jahr 2106. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Stadt Magdeburg.
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